低總價(jià)小宅正熱，北市中心小宅千萬(wàn)內(nèi)，一般住宅為小宅總價(jià)3.4倍。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
低總價(jià)小宅正熱，北市中心小宅千萬(wàn)內(nèi)，一般住宅為小宅總價(jià)3.4倍。
新聞?wù)?/span>
  • 低總價(jià)小宅正熱，北市中心小宅千萬(wàn)內(nèi)，一般住宅為小宅總價(jià)3.4倍。
  • 桃竹小宅總價(jià)門檻低，桃園小宅總價(jià)213萬(wàn)與一般住宅價(jià)差491萬(wàn)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近年房?jī)r(jià)持續(xù)不墜，購(gòu)屋民眾考慮能負(fù)擔(dān)得起的購(gòu)屋總價(jià)，低總價(jià)小宅成為市場(chǎng)主流！有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)2013年上半年的實(shí)價(jià)揭露資訊，北部三大主要都會(huì)區(qū)購(gòu)買20坪以下小宅的房?jī)r(jià)平均總價(jià)都在1千萬(wàn)以內(nèi)，新北市第2圈、桃園縣、新竹縣市的小宅總價(jià)，更多在3百萬(wàn)以內(nèi)，小宅低總價(jià)普遍較好入手。
 
購(gòu)買臺(tái)北市中心精華區(qū)的20坪以下小宅平均總價(jià)為933萬(wàn)，一般住宅總價(jià)為3181萬(wàn)，總價(jià)落差達(dá)2248萬(wàn)，為北部都會(huì)區(qū)域中落差幅度最大；而臺(tái)北市郊區(qū)小宅與一般住宅的總價(jià)差額也在673萬(wàn)至2220萬(wàn)之間；總價(jià)差高達(dá)1547萬(wàn)元；不過(guò)桃園縣的小宅與一般住宅總價(jià)差為491萬(wàn)，小宅與一般住宅的購(gòu)屋總價(jià)帶相對(duì)較接近。由於小宅相較一般住宅的價(jià)差，都讓民眾近年退求小宅而居，小宅市場(chǎng)成長(zhǎng)力道驚人。
 
臺(tái)灣人口逐年遞減，加上少子化的影響，小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的購(gòu)屋比例正逐漸升高；有巢氏房屋副總劉炳耀表示，20坪以下的小宅已經(jīng)能滿足這些族群的住宅需求與價(jià)格負(fù)擔(dān)，民眾傾向購(gòu)買低總價(jià)的都會(huì)區(qū)小宅，躍居市場(chǎng)主流產(chǎn)品。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)揭露2013年1至6月資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市20坪以下小宅平均成交總價(jià)為933萬(wàn)，一般住宅總價(jià)則為3181萬(wàn)，這兩類房屋總價(jià)差距達(dá)2248萬(wàn)，價(jià)差倍數(shù)達(dá)3.4倍；由於臺(tái)北市中心的房?jī)r(jià)高，即使購(gòu)買小宅也得有近千萬(wàn)預(yù)算，對(duì)於希望住在精華區(qū)域的購(gòu)屋民眾，只能以居住空間換取。

臺(tái)北市郊區(qū)如板橋、新店、中和、永和等區(qū)域總價(jià)為423.5萬(wàn)，新北市第一圈、更只要538萬(wàn)就能購(gòu)得小宅，總價(jià)帶相對(duì)親民，且交通、生活機(jī)能環(huán)境等也都十分便利。至於新北市第二圈如林口、淡水、三峽等區(qū)域，該區(qū)小宅均價(jià)約277萬(wàn)，一般住宅總價(jià)704萬(wàn)，小宅與一般住宅的價(jià)差579萬(wàn)。

 
劉炳耀指出，雙北市一般住宅的總價(jià)已相當(dāng)高，但房貸利率低，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)仍高，造就近年來(lái)低總價(jià)小宅交易量成長(zhǎng)；而目前雙北市千萬(wàn)元以內(nèi)就有機(jī)會(huì)買得到小宅。

雙北市區(qū)域的購(gòu)屋族考量高房?jī)r(jià)選購(gòu)小宅，而桃竹區(qū)域小宅房?jī)r(jià)門檻則較為降低。近期房市相對(duì)熱絡(luò)的桃園縣，實(shí)價(jià)揭露的小宅平均總價(jià)約在213萬(wàn)左右，而一般住宅總價(jià)約704萬(wàn)，小宅與一般住宅價(jià)差491萬(wàn)，為北部都會(huì)區(qū)價(jià)差最接近的。至於新竹縣市的小宅平均總價(jià)僅185萬(wàn)，與一般住宅價(jià)差661萬(wàn)。

劉炳耀表示，新北市以及桃竹區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)臺(tái)北市便宜，加上現(xiàn)在逐漸便捷的交通建設(shè)成形，許多通勤族願(yuàn)意前往新北市或桃園縣，尋找居住環(huán)境更優(yōu)，但相對(duì)平價(jià)的住宅。對(duì)於每月房貸支出的預(yù)算衡量，劉炳耀進(jìn)一步建議，民眾可依照家庭合理房貸支出約3分之1計(jì)算，再以目前約2%左右的房貸利率，算出家庭可貸款總額，控制在總額之內(nèi)，就有機(jī)會(huì)為自己尋覓到合意的住所。